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房地产信托持续地量发行

2019-11-10

  “目前来看,在新的监管条例发布之后,房地产产品发行量是有所下降,现在一周基本上只有一两款,而过去有时候一周有六七款产品发行。”普益财富信托研究员陈朋真告诉《每日经济》。

  普益财富信托理财市场周报显示,上周,在发行的16款信托产品中,唯一两款为房地产信托产品。

  今年11月,银监会发布《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》,让信托公司自查房地产信托项目风险。昨日(12月20日),正是自查的最后期限。相关分析认为,在监管更加严密的情况下,明年的产品发行会更加理性。

  房地产信托发行收紧

  “前段时间,房地产信托产品的确很火。有些100万以上的投资,实际收益率可以达到8.5%~9%。投资在300万以上的,实际收益甚至可以达到11%~13%。”一名银行理财师对《每日经济》表示。

  根据安信证券的报告显示,部分信托公司在房地产信托项目中能获得高达5%左右的收益,房地产信托成为部分信托公司重要的利润来源。

  普益财富报告显示,在上周到期的产品中,除了证券投资类产品收益较低(为5%)之外,其他信托产品都获得了较高的收益,从7%~10%不等。其中,唯一的一款房地产信托产品为上海信托发行的 “达利三号-中房金谊广场股权受益权投资”,该产品期限为2年,到期实际收益在到期的7款产品中最高,为10%。

  一位信托公司负责人曾直言房地产信托对于其公司的重要性,同时该负责人也表示,部分房地产项目的叫停,对很多信托公司的影响很大。

  其实,在今年初,监管层对房地产信托的相干情况就已经有所关注。2009年3月执行的 《中国银监会关于支持信托公司创新发展有关问题的通知》,放宽了部分资质较好的信托公司展开房地产信托业务的要求。

  但是由于国家对房地产调控的力度加大,对房地产项目的风险监管力度也越来越大。2010年2月监管层出台了《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》,2010年11月,银监会下达《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》,让信托公司对房地产信托项目进行自查,这种重磅的监管让部分信托公司暂停了房地产信托产品的发行与运作。

  “房地产信托的风险是比较好控制的,有抵押品与企业担保。不过,随着房地产调控力度的增大,如果房地产公司项目到期难以支付,这种风险也是存在的。”陈朋真表示。

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